Jugendstil-AB, originalgetreue, historische Bauelemente, außergewöhnlich saniert - Nahe Savignyplatz!

Etagenwohnung (Miete)

4 Zimmer - 132,00 m²

Kaltmiete:: 2.610,00 €
Betriebskosten:: 150,00 €
Heizkosten:: (Fernwärme (Alternativ)) 265,00 €
Warmmiete:: 3.025,00 €
Kaution:: 7.830,00 €

Lagebeschreibung

Bevorzugte Wohnlage im feinsten Charlottenburg zwischen Savignyplatz und Kurfürstendamm. Hervorragende Verkehrsanbindung - nur 5 Minuten benötigen Sie zum S-Bahnhof Savignyplatz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich nicht nur Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, sondern auch edle Boutiquen, Galerien sowie Restaurants, Bars und Cafés für jeden Geschmack. Um das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt zu nutzen, müssen Sie nicht weit fahren.

Objektbeschreibung

Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine - bitte senden Sie uns einige Zeilen über sich selbst oder den Einziehenden und teilen Sie uns Ihre komplette Postadresse inkl. der Telefonnummer mit, damit wir Ihre Anfrage weiter bearbeiten können. Unaufgeregt präsentiert sich die Fassade des zweiseitig bebauten Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1918. Das vom 2. Zugang der Niebuhrstraße erreichbare Entrée vermittelt sofort, dass es sich um ein kürzlich hochwertig saniertes Objekt handelt, welches überwiegend von den Eigentümern selbst und teilweise von ihren Mietern genutzt wird und in einem sehr gepflegten Zustand gehalten wird. Im grünen Innenhof befindet sich ein Fahrrad-Abstellbereich und ein großzügiger, gleichwohl nicht auffälliger Müllbereich. Zusätzlich stehen unterschiedlich große Kellerräume zur günstigen Anmietung zur Verfügung. Auf Wunsch - großer Extrakeller mtl. € 30,00!

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2021/2022 sehr aufwändig und mit großem persönlichem Engagement der Eigentümer grundsaniert. Dabei wurde Wert gelegt auf die Erhaltung bzw. Wiederherstellung originalgetreuer, historischer Bauelemente. So verfügt die Wohnung über aufgearbeitete Altbautüren in Weiß mit den Original-Jugendstil-Beschlägen, teilweise neues Parkett bzw. aufgearbeitete Original-Holz-Dielen und Original-Küchen-Zementfliesen. Die repräsentativen Wohnräume wurden mit prächtigem Stuck ausgestattet. Großzügig präsentiert sich der Salon, der mit einer Flügeltür mit dem Ess-Wohnzimmer verbunden ist – über beide erschließt sich der straßenseitig gelegene, kleine Südbalkon. Die Wohnküche ist mit einer neuwertigen, vollständig eingerichteten, hochwertigen Einbauküche mit einer stilvollen Natursteinplatte ausgestattet – inklusive einer Kochinsel mit Induktionsherd. Das ehemalige "Berliner Zimmer" wurde gut überlegt in Gästebad (hier der typisch dunklere Bereich) und ein helles Büro oder Gästezimmer (Fensterbereich) geteilt. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort im hinteren Teil der Wohnung. Genießen Sie im Sommer die Abendsonne auf dem neu angebauten zweiten Westbalkon zum Innenhof. Das Master-Bad mit Fenster fügt sich sinnvoll im Anschluss an das Schlafzimmer in den Grundriss ein und verfügt über eine Dusche, eine hochwertige (Dusch-)Toilette sowie die aufgearbeitete, freistehende Original-Badewanne. Der Boden wurde mit historischen Zementfliesen neu ausgearbeitet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Gästebad ist stilgerecht dem Altbau angepasst – ebenfalls mit historisch passenden Fliesen, Fußbodenheizung, einer bodengleichen, großen Dusche und modernen Sanitärobjekten. Durch die zwei Eingänge - vom Hauptflur und vom Büro/Gästezimmer lässt sich das Gästebad dem Anlass entsprechend variabel nutzen. Im 2. Flur befindet sich zudem eine praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Energiepass

Anfrage

Mietaufstellung in €: Nettokaltmiete 2.610, -- Betriebskostenvorschuss 150,-- Heizkostenvorschuss 265,-- Bruttowarmmiete mtl. 3.025,-- Bitte beachten Sie: Indexmietvereinbarung Mietvertrag mit zweijährigem Kündigungsausschluss Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern veröffentlichen wir die Archivbilder von 2022!

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