Zw. Schlachtensee + Mexikopl., Besonderes Einzelstück, DG-Maisonette, bezugsfrei + TG inklusive!

Dachgeschosswohnung (Kauf)

3 Zimmer - 166,00 m²

Kaufpreis:: 1.125.500,00 €
Hausgeld:: 970,00 €
Heizkosten:: Zentralheizung (Gasheizung)

Lagebeschreibung

Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage mitten im grünen Zehlendorf. Unweit des Schlachtensees und des Waldsees gelegen, erfüllt diese Gegend sehr gute Voraussetzungen für eine abwechslungsreiche Lebens-und Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur rund um einen der beliebtesten Plätze Berlins, den Mexikoplatz, bietet alles, was man braucht. In der Breisgauer Straße, fußläufig in 15 Minuten zu erreichen findet sich ein breites Angebot an Lebensmittelgeschäften, Restaurants und Arztpraxen. Die ärztliche Versorgung ist auch durch das Krankenhaus Waldfriede (U-Bahnhof Krumme Lanke) gegeben. Der Besuch der Wochenmärkte am Mexikoplatz lässt entspannendes Einkaufen erleben. Sehr gute Verkehrsanbindung bietet der nahegelegene S-Bahnhof Mexikoplatz (S1) hier sind ebenfalls die Buslinien 622, 118 und N3 zu erreichen. Der U-Bahnhof Krumme Lanke (U3) liegt etwa 15 Minuten entfernt. Für die U3 ist eine Verlängerung bis zum Mexikoplatz in Planung (Fertigstellung 2030). Rund um den Schlachtensee lässt es sich gut wandern und spazierengehen, beliebt ist die Wegstrecke (5,5 km) auch zum Joggen. Erholung und Abkühlung im Sommer finden Sie beim Schwimmen oder auf einer der Liegewiesen oder den umliegenden Waldflächen. Auch kulturelle Angebote gibt es, z.B. im Haus am Waldsee (der Zugang zum herrlichen Park am Waldsee führt durch das Gebäude) - erwähnenswert: nahe der kleinen Insel im Waldsee wurde der extrem seltene Eisvogel gesichtet.

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten, wenn uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Postadresse) vorliegen. Die 1990 in moderner, großzügiger Bauweise geplante und erstellte Wohnanlage zeigt sich auch 2026 architektonisch sehr ansprechend. Die 5 Wohnungen verteilen sich im Erdgeschoss und im 1.OG jeweils auf zwei Wohnungen, das Dachgeschoss befindet sich im 2.OG, die Galerie eine Ebene höher. Der vom Treppenhaus zugängliche praktische Spitzboden ist mit der Dachgeschosswohnung zu geordnet und erweist sich äußerst praktisch als Aufbewahrungsraum. Kellerräume und eine Tiefgarage sind vorhanden. Die angelegten Gartenflächen sind meist den Erdgeschosswohnungen zugeordnet - ein Teil der Gartenfläche steht allen Eigentümern zur Verfügung. Wichtiges zum Energieausweis: Im November letzten Jahres (2025) wurde die alte Ölzentralheizung gegen eine neue Gasbrennwert-Kesselanlage mit zukunftsorientierter Wasserstofffähigkeit der Firma Buderus Logaplus eingebaut. Hier werden in den nächsten Jahren sicher bessere Werte sichtbar werden. Kleine Reparaturen werden meist sofort erledigt - großer Reparaturstau ist nicht in Sicht. Das Haus präsentiert sich sehr ansprechend und gepflegt.

Ausstattung

Eintreten, wohlfühlen und genießen! Die offen gestaltete attraktive Wohnung ist auf zwei Ebenen erlebbar und fühlt sich an wie Wohnen im Haus: 2.OG - Ebene * Dreiteilige Wohnfläche (evtl. Umbau möglich) Essbereich, Arbeitsbereich, Wohnbereich * großzügiger Wintergarten * Terrasse + Balkon * Fussbodenheizung * großzügiger Flurbereich mit teils begehbaren, praktischen Einbauschränken * Große Küche, vollständig eingerichtet - vom amerikanischen Eisschrank bis zum Herd /Cerankochfeld mit gemütlicher Essecke * Gäste-Toilette mit geräumiger Garderobenkammer * Schlafzimmer mit großem, mehrteiligen Einbauschrank * Marmorbad mit Dusche, Badewanne und Fensterbelüftung * Marmor-Toilette separat mit Fenster * Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnbereich Galerie/Empore -Ebene: * Großzügige Dachfensterfront * Weiterer Schlafbereich * Arbeitsbereich * Badezimmer gefliest, Dusche, Waschmaschinenanschluss mit Fenster * Treppe zum Wohnbereich * Heizkörper Die geschmackvolle Einrichtung ist stilvoll ausgewählt - die Wohnung kann auf Wunsch und Absprache möbliert übernommen werden. Die Raumflächen sind meist mit hochwertigen Travertinplatten, die Bäder mit Fliesen und der Wintergarten mit Teppichboden ausgelegt. Die Wände und Decken wirken sehr gepflegt. Balkon und Terrasse sind ebenfalls gefliest.

Energiepass

Typ: Verbrauch
Verbrauch: 172,00 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt

Anfrage

Das Wohngeld in Höhe von € 970,00 versteht sich inkl. Betriebskostenvorschuss, Heizkostenvorschuss und Instandhaltungsrücklagen sowie den Kostenanteil für die dazugehörige Tiefgarage. An der Telefondose ist laut Telekom-Check eine DSL-Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s möglich. Da wir nicht Betreiber der Portale der jeweiligen Internetanbieter (Carrier) sind, können wir für die dort angezeigten Verfügbarkeiten keine Gewähr übernehmen. Bitte prüfen Sie die Details bei Bedarf noch einmal selbst beim jeweiligen Anbieter.“ Hiermit können Sie den Wert (im obigen Text 100 Mbit/s) an der jeweiligen Adresse ermitteln: https://www.telekom.de/netz/dsl-vdsl-lte-verfuegbarkeit

Ansprechpartner