Im Grunewald, wo er am schönsten ist! Außergew. DG in herrlicher Villenanlage! Unbefristet!

Dachgeschosswohnung (Miete)

3 Zimmer - 139,00 m²

Kaltmiete:: 2.681,14 €
Betriebskosten:: 220,00 €
Heizkosten:: (Zentralheizung (Gasheizung)) 260,00 €
Warmmiete:: 3.161,14 €
Kaution:: 8.040,00 €

Lagebeschreibung

In bester Wohnlage und mit kurzen Wegen in die Innenstadt präsentiert sich der Grunewald als ein besonderer Ort für sich. Hochherrschaftliche Villen, moderne Architektenhäuser, große Grundstücke, viele Grünflächen und wenig Bewohner - ein bevorzugter Ort mit guter Luft und mitten in Berlin. Der Grunewalder Forst und kleinere Seen z.B. der Grunewaldsee oder Hundekehlesee sind fussläufig schnell zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung, in 3 - 7 Minuten gelangen Sie zu den nächsten Bushaltestellen - der 186er und X10 bringen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Grunewald (fussläufig ca. 15 Minuten) oder zum S-Bahnhof Halensee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind schnell erreichbar und am Roseneck finden Sie viele Dienstleistungen, Läden und Geschäfte. Freundliche Cafés und hervorragende Restaurants bieten sich in der näheren Umgebung an.

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen ohne komplette Kontaktdaten (Postadresse!) nicht bearbeiten können. Wir freuen uns über ein paar Zeilen von Ihnen - über sich selbst. Denkmalgeschütztes Landhaus - einfach beeindruckend. Die architektonisch (Architekten Mebes & Emmerich 1923-1924) herausragende Bauweise dieses Bauwerks benötigt keine klassische Hauptfassade zur Straße. Die entstandenen Gebäude setzen lieber auf die Privatheit des Wohnens - eine Klinkermauer stellt den Rahmen um einen reizvoll angelegten Innenhof und eine herrliche Gartenanlage. Den Architekten gelang hier mit großartigen Ideen ein glanzvolles Denkmal. In den 1950iger Jahren entstanden neue Grundrisse und die Flächen wurden in einzelne Wohnungen unterteilt und mit einem dreigeschössigen Treppenturm entstand die heutige Form. Die Verfeinerung und die Ausstattung der Räume, die Großzügigkeit aller Flächen, die rundum angelegte Grünanlage überzeugen auch Menschen mit hohem Anspruch. Die Wohnanlage zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand. Unterschiedliche Fensterformen, Gauben und viele weitere Altbau-Details werden auch Sie begeistern.

Ausstattung

Leben Sie außergewöhnlich! Die Dachgeschosswohnung (Ausbau 2014) mit hohem Anspruch liegt im 2. Geschoss des historischen Gebäudeensembles. Aufgrund der offenen Raumstruktur mit Galerie ist die Wohnung vor allem geeignet für einen Single-oder Zweipersonenhaushalt. Der Eingangsbereich öffnet sich direkt mit viel Licht - die tolle Terrasse mit Grünblick wird Sie begeistern. Viel Platz für die Garderobe bietet bereits der Eingangsbereich, ob Schrank oder Kleidersystem - beides ist möglich. Am Ende des kleinen Flures, welcher sich bereits offen zum Wohnbereich gestaltet - steht man da im Wohnbereich und ist beeindruckt - das "WOW" kann man laut hören. Die Größe, die Anordnung, die Helligkeit, die Ausstattung, der Kamin, der Kochbereich mit ausgesuchter Marken-Einbauküche - sogar die integrierte Abstellkammer gefällt - die Treppe zur Galerie (Spitzboden) gestaltet sich architektonisch gut überlegt - und oben findet sich ein Ruhepol zum Arbeiten, Lesen oder einfach zu Rückzug und Entspannung! Die Gästetoilette ist mit modernen Sanitärobjekten und Waschmaschinenanschluss ausgestattet - für die Belüftung sorgt ein Fenster. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer ist mit großer Dusche und Badewanne eingerichtet - Armaturen und Sanitäranlagen sind ebenfalls geschmackvoll ausgewählt - eine Fensternische im Turmanbau haben allerdings nicht viele Bäder zu bieten - außergwöhnlich! Das kleinere der beiden Schlafzimmer wird momentan als Ankleide genutzt, das Größere ist über die ganze Breite gebaut und kann über drei Fenster belüftet werden. Die Gaszentralheizung sorgt für Wärme und das warme Wasser. Auf einen Blick: Verputzte Wände (weiß grau) Parkettböden Galerie - hochwertiger Teppichboden Kamin Abstellkammer hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche Terrasse mit Grünblick Modernes Bad - Gäste-Toilette mit WM und ausgesuchten Fliesen Platz für Garderobe Galerie im Spitzboden

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