Überragende Altbauetage - in Trendlage, Schlossgefühl, tolles Entrée und Mieter-Garten - vermietet!

Etagenwohnung (Kauf)

3 Zimmer - 160,00 m²

Kaufpreis:: 694.000,00 €
Hausgeld:: 527,00 €
Heizkosten:: Zentralheizung (Gasheizung)

Lagebeschreibung

Oberschöneweide - Fussballsport, Kunst und Industrie treffen sich hier! Seit Jahren gewinnt diese Wohnlage (Stadtteil Treptow-Köpenick) immer mehr an Beliebtheit. Gerade die junge, urbane Gemeinschaft der Studenten sucht hier ihr Domizil, die Hochschule für Technik und Wirtschaft prägt den Kiez mit. Die Lage an der Spree mit großen, architektonisch interessanten Fabrik- und Produktionshallen, zieht Ausstellungen, Kunstgalerien und vielseitige Events an. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegene Wuhlheide, der Tierpark Friedrichshagen mit Schloß und die kurzen Wege zu Berliner Seen. Der schnell erreichbare S-Bahnhof Schöneweide und die Tram M17 + 27 (um die Ecke mit einer Gehzeit von ca 2-3 Minuten), der Anschluss an die Buslinie 165 und der Autobahnanschluss sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und verbindet z.B. mit dem Berliner Zentrum oder dem Flughafen BER. Und wer Union-Fan ist braucht zur Alten Försterei nicht weit zu reisen. Sport, Kunst und Industrie treffen sich hier und die vielseitige Infrastruktur erreicht man in näherer Umgebung.

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten, wenn uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Postadresse) vorliegen. Beeindruckend und wunderschön! Der schlossähnliche Jugendstil-Altbau verbunden mit Klinker und Fachwerk im Heimatstil - der Architekt Max Stutterheim hat hier zwischen 1902-1907 eine architektonische Glanzleistung an Bauwerk erschaffen. Das denkmalgeschützte Haus "Palais Stutterheim" ist einer der wenigen erhaltenen, historischen Bauten in dieser Wohnlage. Die Vorderhausfassade zeigt sich mit plastischen Stuck-Ornamenten, das Entrée präsentiert sich in einladender, sehr üppiger Form und die Gartenanlage sorgt für ein sofortiges Staunen (dass es sowas noch gibt?!). Eine Gemeinschaftsterrasse, ein Teich, eine schöne Remise erzeugen zusammen eine einzigartige Idylle. Die Bewohner fühlen sich hier sichtlich wohl und sind stolz auf ihren außergewöhnlichen Wohnort.

Ausstattung

Schauen, Staunen, Entzücken pur! Der besondere Altbau ist eine architektonische Meisterleistung. Mit außergewöhnlicher Kreativität wurde hier jeder Meter ins Detail geplant und eine Oase geschaffen, die ihresgleichen sucht. Verlieben Sie sich in diese kreative Altbau-Wohnung mit teilweise Echtholz-Stuckdecken! Die schönen Details wie z.B. die Flügeltür, die Originalfliesen (teilweise nachgebaut) im Badezimmer und Küche, Glaseinfassungen in Türen, die große Sitzküche mit herrlichem Balkon zum Garten, natürlich Stuck und Holzböden... wir könnten in dem Stil weiter schwärmen. Die Wohnung unterteilt sich in zwei sehr große Räume, einen weiteren Balkon zur Straße, eine sehr große Küche und ein Herrenzimmer. Durch herrliche Flügeltüren erreicht man die einzelnen Räume untereinander - alle sind separat vom Flur begehbar. Die Bodenbeläge in den Zimmern und Flur sind meist Parkettböden - im Badezimmer glänzen die antiken Bodenfliesen. Das Badezimmer hat ein Fenster in den Hof - die Badewanne, die Toilette und das Waschbecken wurden passend zum Ambiente des Bades gewählt. Die Küche (4. Zimmer) ist an den Wänden gefliest und strahlt viel Gemütlichkeit aus - der Zugang zum großen, sonnigen Balkon ist ein weiteres Highlight (die Einbauküche ist Mietereigentum). Die Beheizung und die Erwärmung des Wassers liefert eine Gaszentralheizung. Leichter Reparaturstau z.B. Türenschließung, Türenbegradigung, leichte Putzarbeiten an einer Stuckdecke Gebrauchsspuren an den Holzböden und am antiken, herrlichen Zierkamin. Weitere Unterlagen erhalten Sie von uns bei weiterem Interesse! Bilder werden auf Mieterwunsch nicht veröffentlicht.

Energiepass

Typ: Verbrauch
Verbrauch: 123,70 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas

3,57

Anfrage

Das Hausgeld beträgt monatlich € 527,00 gesamt , inkl. Vorauszahlungen für Betriebskosten + Heizung und inkl. Instandhaltungsrücklage) Derzeitige Mietpreiseinnahmen monatlich: Nettokaltmiete € 1198,17 Betriebskostenvorauszahlung € 180,00 Heiz-Kalt+Warmwasserkostenvorauszahlung € 180,00 __________________________________________________ Monatliche Bruttowarmiete € 1.558,17 ======================================================== Provisionshinweis: die Käufer-Provision, in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

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