SPREEUFER - Ensemble-Denkmal MFH - begehrte Lage MITTE, verm. 1 Whg. san.bed. + frei

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Lagebeschreibung

Märkisches Ufer verläuft zwischen Jannowitz- und Roßstraßenbrücke am südlichen Ufer der Spree und des Spreekanals. Entstanden Ende des 17. Jahrhunderts hieß sie zunächst NeuKölln am Wasser und war neben der Wallstraße eine der beiden Hauptstraßen der Vorstadt. Die Wohnhausbebauung am Märkischen Ufer 6/20 vermittelt auf den ersten Blick einen einheitlichen Eindruck und eine Ahnung der ehemaligen, grachtenartigen Bebauung. In unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Bauwerken Berlins wie dem Roten Rathaus, dem Fernsehturm und auch dem Nikolaiviertel, dem ältesten Teil Berlins. Direkt an der Spree befindet sich auch der Schiffsanleger Märkisches Ufer, von wo aus sich Schiffstouren durch die Innenstadt anbieten. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gertraudenstraße oder am Spittelmarkt gegeben. Gleich nebenan findet man inmitten des trubligen Stadtzentrum eine Ruhezone mit dem Köllnischen Park, wo Sie sich erholen, joggen oder spazieren gehen können. Mitten im Köllnischen Park liegt das Märkische Museum, das einen Besuch lohnt. Erkundung lohnen auch die nahe gelegene Museumsinsel, Berliner Dom oder das Stadtschloss Berlin. Sehr gute Verkehrsanbindung: über den Hinterausgang erreichen Sie in 2 Minuten den U-Bahnhof Märkisches Museum, in 5 Minuten die Bushaltestelle Fischerinsel (248er), 8 Minuten sind es zum U-Bhf. Heinrich-Heine-Str. (U8) und in 10 Minuten sind Sie am S-Bahnhof Jannowitzbrücke (S5, S7).

Objektbeschreibung

Überblick: Das Gebäude findet sich auf der Liste Berliner Denkmäler (Ensemble) Berlin - Mitte Grundstücksfläche insgesamt 397 m² Wohnfläche 882,6 m² Gewerbefläche 102,42 m² Gesamtfläche 973,42 m² Innenhof - Fahrradabstellmöglichkeiten Unterkellert Gewerbe 1 Wohnungen 9 davon 8 vermietet Leerstand - 2.OG, 3 Zimmer, sanierungsbedürftig - Miete nicht in der Aufstellungsberechnung (ca. NKM ca. 1.250,--, Jahresmiete netto kalt € 15.000,-- möglich) Stand 2025: Nettokaltmieten zwischen € 7,43 + € 14,11 Nettokaltmiete pro Jahr € 123.830,40 Auf Mieter umgelegte Betriebskosten Jährlich: € 15.600,00 monatlich: € 1.300,00 Bruttokaltmiete pro Jahr € 139.430,00 Fernwärme € 19.332,00 monatlich: € 1.611,00 Bruttowarmmiete € 158,762,40 Heizung über Fernwärme

Ausstattung

Bewahren Sie ein Denkmal (Ensembleschutz) aus 1890 - das Mehrfamilienhaus hat einen herrlichen Blick auf den Historischen Hafen - Idylle pur und eine herrliche Wasserenergie strahlt hier direkt zurück. Am Horizont das Rote Rathaus, der Fernsehturm und der Berliner Dom - hier ist Berlin und mittendrin. Alle Wohnungen und das Gewerbe zeigen sich vom EG bis einschließlich 2.OG im Altbauflair. Im Jahre 1998 erfolgte eine Sanierung des Gebäudes und der Neu-Ausbau des 3.OG und der Dachgeschosswohnungen mit Balkonen! Die Fassade mit Stuck ist verputzt und gestrichen. Weitere, ausführliche Unterlagen erhalten Sie gern von uns, bei Besichtigung und weiterem Interesse.

Energiepass

Typ: Verbrauch
Verbrauch: 150,40 kWh/(m²*a)

Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. , vom notariell, beurkundeten Kaufpreis

Anfrage

Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Monika Scherbel

Tel.: +49 30 411 99 701

Fax: +49 30 411 99 733

info@tela-immobilien.de

Kleiststraße 23-26

10787 Berlin

Objekt-Nr.

HIST253140

Besichtigung

Nach Vereinbarung

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