TEILGEWERBE - ARBEITEN mit Wohnen, Lift + Ter., aussergewöhnl. Architekten-DG im Denkmal-AB

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Lagebeschreibung

Eberswalde, auch Waldstadt genannt, liegt im Nordosten Brandenburgs, ca. 40 km von Berlin entfernt. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten wie der Naturpark Barnim im Süden oder das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin im Norden ist die Stadt auch Sitz der Bundesforschungsanstalt für Forst- und Holzwirtschaft. Zwei ansässige Hochschulen, für Wald und Umwelt sowie Landschaftsnutzung und Naturschutz und die Hochschule für Gesundheitsberufe bieten verschiedene Studiengänge "Mit der Natur für den Menschen" an. Durch die Stadt führt der Finowkanal, die älteste, noch befahrbare Wasserstraße Deutschlands. Eberswalde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Schulen, Kita, Lebensmittel, Alltagsgebrauch sind fußläufig erreichbar. Auf dem Marktplatz findet 2 x wöchentlich ein Wochenmarkt statt, auf dem Potsdamer Platz im Brandenburgischen Viertel jeweils mittwochs. Sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten, der 862 er Bus bringt Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof, wo Sie Anschlüsse an den RE 3 bis Lutterstadt Wittenberg oder den RE 24 nach Berlin Schönefeld haben. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Fülle von Angeboten, z.B. den Freizeitpark mit Familiengarten mit Anschluss an den Finow-Kanal, von wo aus Fahrten mit dem Kanu oder dem Motorboot möglich sind. Eine der ältesten Gartenanlagen Deutschlands, der Forstbotanische Garten (von 1830) bietet für Naturliebhaber sicherlich viel zu entdecken. Auch der Eberswalder Zoo mit seinen 1500 Tierarten ist sicher einen Besuch wert. Und für echte Entspannung bietet sich das Freizeitbad "baff" an.

Objektbeschreibung

Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine - bitte senden Sie uns einige Zeilen über sich selbst oder den Einziehenden und teilen Sie uns Ihre komplette Postadresse inkl. der Telefonnummer mit, damit wir Ihre Anfrage weiter bearbeiten können. Denkmalgeschütztes, historisches Fachwerkhaus von 1751, hochwertig saniert 2011 Dachgeschoss (3. OG) mit Aufzug - das Teilgewerbe ist barrierefrei und rollstuhlgerecht Das Gebäude-Ensemble Salomon-Goldschmidt-Straße/Erich-Schuppan-Straße/Schweizer Straße befindet sich im Zentrum von Eberswalde und besteht aus einem historischen Fachwerkhaus von 1751 sowie einem modernen Baukörper, die beide zusammen in ihrer Nutzung eine Einheit bilden. Das Gebäude befindet sich vis á vis der Pfarrkirche Sankt Maria Magdalena. Das Fachwerkhaus ist mit viel Liebe zum Detail restauriert worden. Es sind ausschließlich hochwertige Markenprodukte in aufwändigen Ausführungen verwendet worden. Dabei ist sehr großer Wert auf die Energie-Effizienz gelegt worden, welche im historischen Gebäude ebenso verwirklicht worden ist wie im Neubau. Das Haus verfügt über den sensationellen Primärenergie-bedarfs-Wert von 68 kwh/m² . Eine abgeschlossene Parkfläche mit Rolltor ist vorhanden.

Ausstattung

Das Dachgeschoss des restaurierten Fachwerkhauses ist nach dem „Box-in-Box“-Prinzip gestaltet ( das historische Dachwerk ist vollständig sichtbar). Die freistehenden Boxen dienen als Büros/Besprechungsraum, Abstellräume und Bäder. Im Bereich der Terrasse ist das Dach geöffnet, mit 46 m² sehr großzügig dimensioniert und nach Süden hin ausgerichtet - der Ausblick über die Dächer von Eberswalde bis zum Horizont (Waldgebiet) ist wunderbar. Die Wohnung kann sowohl zu teilgewerbliche Zwecke genutzt werden - die Raumaufteilung eignet sich hervorragend als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zur weiteren Raumaufteilung: Zusätzlich gibt es Nischen für eine 4,5 m lange Schrankwand und eine 4,8 m lange Küchenzeile. Der offene Bereich ist in Zonen für Wohnen, Essen, Kochen, Arbeiten, Schlafen und ein offenes Badezimmer unterteilt. Abstellräume, Hauswirtschaftsraum sind vorhanden. Die Wohnung ist frisch gestrichen, die Terrasse wurde im September neu verlegt. Weitere besondere Ausstattung: Sichtbarer Holz-Dachstuhl Betonböden (in Bad + WC, gefliest) Velux-Dachfenster mit steuerbarem Sonnenschutz Netzwerkanschlüsse (ideal für Bürobedarf) Einbau eines Kaminofen möglich barrierefreies Duschbad, ein separates WC mit modernen Sanitärobjekten

Energiepass

Ansprechpartner

Monika Scherbel

Tel.: +49 30 411 99 701

Fax: +49 30 411 99 733

info@tela-immobilien.de

Kleiststraße 23-26

10787 Berlin

Objekt-Nr.

DACH25755

Besichtigung

Nach Vereinbarung

Objekt-Nr.

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